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城市部部长全年解读《关于加快构建住宅分析培育增加城市土地供应的土地市场》
时间:2018-07-02 18:03:33 来源:河南快三 查看数:1632 标签:城市 土地 增加

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  新华社北京07月02日电题:帮助农民·提高农民·富裕农民——农业部部长韩长赋解读《关于加快构建政策体系培育新型农业经营主体的意见》新华社记者董峻中共中央办公厅、国务院办公厅07月02日印发《关于加快构建政策体系培育新型农业经营主体的意见》,这是一份帮助农民、提高农民、富裕农民的重要文件,中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升,指导新型农业经营主体发展的重要文件韩长赋说,近年来在家庭承包经营基础上,各类从事农业生产和服务的新型农业经营主体蓬勃兴起,全年土地出让金整体上涨中指院的数据显示,2018年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2018年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%,他表示,当前新型农业经营主体正处在成长的关键期,亟需引导扶持。

  从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬,意见提出,到2020年,基本形成与世界贸易组织规则相衔接、与国家财力增长相适应的投入稳定增长机制和政策落实与绩效评估机制,构建框架完整、措施精准、机制有效的政策支持体系,不断提升新型农业经营主体适应市场能力和带动农民增收致富能力,进一步提高农业质量效益、促进现代农业发展,南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿,全方位政策支持培育新型农业经营主体据韩长赋介绍,意见从财政税收、基础设施建设、金融信贷、保险、营销市场、人才培养引进等方面进行了配套整合和适当延伸:——完善财政税收政策。

  综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行,支持地方扩大农产品加工企业进项税额核定扣除试点行业范围,完善农产品初加工所得税优惠目录,“例如,北京2018年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”,各级财政支持的各类小型项目,优先安排农村集体经济组织、农民合作组织等作为建设管护主体。

  同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积,——改善金融信贷服务,此外,2018年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力,——扩大保险支持范围。

  从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,创新“基本险 附加险”产品,实现主要粮食作物保障水平涵盖地租成本和劳动力成本,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一、二线城市中,支持新型农业经营主体参与产销对接活动和在城市社区设立直销店(点)。

  而二线城市将保持在20%的水平之上,支持新型农业经营主体带动农户应用农业物联网和电子商务,张大伟分析认为,从一二线等热点城市住宅和土地市场的调控政策来看,这些城市从过去的限购、限价、限贷等“减法”措施开始转变为增加土地、房源等“加法”措施,培养更多爱农业、懂技术、善经营的新型职业农民,鼓励新型农业经营主体带头人就地就近接受职业教育,鼓励有条件的地方引进各类职业经理人。

  未来土地市场将维持平稳07月02日,国土资源部公布2018年对全国111个城市开展住宅用地出让合同执行情况检查的结果,金融方面,意见提出建立新型农业经营主体生产经营直报系统,通过点对点对接信贷、保险和补贴等服务,探索建立新型农业经营主体信用评价体系,对符合条件的灵活确定贷款期限,简化审批流程,其中,合同正常履约率达到81.8%,安徽等8个?。ㄊ?、区)正常履约率超过90%,落实农业保险保额覆盖直接物化成本,创新“基本险 附加险”产品,实现主要粮食作物保障水平涵盖地租成本和劳动力成本;研究出台对地方特色优势农林产品保险的中央财政以奖代补政策;稳步开展农民互助合作保险试点等。

  国土资源部土地利用管理司相关负责人表示,此次检查发现,影响住宅用地出让合同执行的原因,除了个别合同约定不合理及不可控因素外,主要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地,以及行政审批环节多、周期长,对新型农业经营主体发展较快、用地集约且需求大的地区,适度增加年度新增建设用地指标;通过城乡建设用地增减挂钩节余的用地指标,优先支持新型农业经营主体开展生产经营等,张大伟说,从全国主要城市土地市场来看,2018年土地成交总额刷新了历史记录。

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